Vente occupée 2 pièces 94130 Nogent-sur-marne

Appartement 2 pièces - 58m²

NOGENT-SUR-MARNE - NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT

Un cadre de vie privilégié au cœur de la Résidence du Port de Plaisance

Capital : 205.000 € FAI - Sans rente mensuelle
Valeur du bien libre : 350.000 €
Vendeur : Homme de 68

Un investissement patrimonial aux portes de Paris

Au sein de la recherchée Résidence du Port de Plaisance de Nogent-sur-Marne, découvrez cet agréable appartement de 58,40 m² avec terrasse privative de 10 m², bénéficiant d'un environnement verdoyant et d'un emplacement privilégié.

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, il profite de la proximité d'un vaste complexe de loisirs proposant tennis, bowling, piscine olympique et activités nautiques. Les RER A et E facilitent les déplacements vers Paris et les principaux pôles de l'Est parisien.

Un appartement lumineux ouvert sur la verdure

Situé en rez-de-jardin et bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, cet appartement de deux pièces principales offre des volumes confortables et une distribution fonctionnelle.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, d'un séjour avec espace salon et salle à manger ouvrant sur la terrasse, d'une chambre, d'un dégagement avec rangements, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.

L'ensemble est complété par un emplacement de stationnement. La résidence permet également un accès aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Les conditions de votre investissement

La vente est réalisée en nue-propriété avec réserve d'usufruit, permettant à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier à un prix inférieur à la valeur du bien libre, sans versement de rente mensuelle.

L'usufruitier conserve la jouissance du logement et prend en charge les charges courantes ainsi que les travaux de copropriété, à l'exception de ceux relevant de l'article 606 du Code civil, selon les conditions prévues à l'acte.

Informations complémentaires :

Capital d'acquisition : 205.000 € FAI

Valeur libre : 350.000 €

Charges courantes : 146 €/mois (restant à la charge de vendeur)

Taxe foncière 2025 : 1.502 € (restant à la charge du vendeur)

Honoraires d'agence de 6,5 % inclus

Vente en exclusivité

Pour en savoir plus sur cet investissement et ses modalités, contactez Abauvie, spécialiste de la transaction en viager et des solutions de valorisation du patrimoine immobilier, au 01 43 43 44 44.