Viager occupé 3 pièces 75012

Appartement 3 pièces - 62.93m²

PARIS 12ᵉ - DAUMESNIL | VIAGER OCCUPÉ
Un appartement de charme au cœur d'un quartier recherché - Une opportunité patrimoniale rare

Bouquet : 278 000 € FAI | Rente mensuelle : 1 277 €

Valeur libre : 550 000 €

Au cœur du très prisé 12ᵉ arrondissement de Paris, à deux pas de la place Daumesnil récemment rénovée et du métro, découvrez en exclusivité cet élégant appartement de 3 pièces de 62,97 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble de style Belle Époque datant de 1906.

Ce bien de caractère séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses beaux volumes et sa luminosité.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : parquet en point de Hongrie, moulures au plafond, cheminée en marbre et balcon filant composent un cadre de vie typiquement parisien.

L'appartement bénéficie d'une distribution en étoile particulièrement agréable et d'une double exposition Sud-Est et Nord-Ouest. Chaque pièce dispose d'une fenêtre, offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

Le double séjour de 29 m², véritable pièce maîtresse de l'appartement, s'ouvre sur un élégant balcon filant de 9 m exposé Sud-Est, idéal pour profiter de l'atmosphère du quartier.

L'espace intérieur comprend également une entrée, une cuisine avec vue sur des jardins, une chambre donnant sur le balcon, un dressing et une salle d'eau rénovée il y a deux ans.

Une cave en sous-sol ainsi qu'un débarras situé dans la cour viennent compléter ce bien.

Un emplacement privilégié, au cœur de la vie parisienne
À proximité immédiate du métro Daumesnil, des lignes de bus 46, 64, 71 et 87 et des commerces et des commodités, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. Le bois de Vincennes, le parc de Bercy et la Coulée verte offrent de belles possibilités de promenades et d'évasion au vert.

Un investissement patrimonial en viager occupé
Ce bien est proposé en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation, par un homme âgé de 84 ans.

Sur la base d'une valeur libre de 550 000 €, l'acquisition s'effectue selon les modalités suivantes :

Bouquet : 278 000 € frais d'agence inclus
Rente viagère : 1 277 € par mois
Droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur
Une formule d'acquisition qui permet de se constituer un patrimoine immobilier à Paris selon des modalités financières spécifiques au viager occupé, sans jouissance immédiate du bien.

Informations complémentaires
Surface habitable : 62,97 m²
Étage : 5ᵉ avec ascenseur
DPE : E
Charges courantes : 173 €/mois, la part locative restant à la charge de l'occupant
Taxe foncière : 1 271 €
Annexes : cave et débarras dans la cour
Honoraires d'agence : 5 % à la charge de l'acquéreur, inclus dans le bouquet annoncé
Une exclusivité Abauvie, spécialiste du viager à Paris.

Pour obtenir davantage d'informations sur cet investissement et étudier les modalités de cette acquisition, contactez l'agence Abauvie au 01 43 43 44 44.