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10 questions à (se) poser avant d'acheter en viager
Posté le 27 février 2012
Convaincu par l’intérêt d’un investissement en viager, vous êtes fermement décidé à trouver le bien idéal. Vous vous adressez donc à une agence spécialisée en viager. A ce stade de votre démarche, il est légitime de vous poser un certain nombre de questions. "Comment puis-je être sûr de faire le meilleur choix ? Quelles sont les options qui s’offrent à moi ? Comment éviter pièges et erreurs ?" Pas d’inquiétude, votre agent sera là pour vous guider tout au long du processus, vous conseiller et vous orienter vers le bien qui vous conviendra le mieux. Quels sont les points que vous allez vérifier ensemble, et en détail ? En voici un aperçu.
1. Où acheter un bien en viager ? A Paris ? Près du littoral ? Dans une grande ville, ou en zone rurale ?
2. Quelle est la formule de vente retenue par le vendeur : viager, nue-propriété, vente à terme, libre, ou occupé ?
3. Le vendeur souhaite-t-il se réserver un droit d’usage et d’habitation, ou un usufruit?
4. Le vendeur : est-ce un homme ? Une femme ? Un couple ?
5. Quel est l’âge du, ou des vendeur(s) ? Avons-nous suffisamment de différence d’âge ?
6. Le prix du bien, la répartition bouquet/rente : comment peuvent-ils être déterminés au plus juste ?
7. Suis-je en mesure de payer la rente jusqu’au décès du vendeur ?
8. Si je décède avant le vendeur, qui paiera la rente ?
9. Le versement de la rente : sera-t-il mensuel, trimestriel, annuel ?
10. Qui se répartira charges et des taxes ?
Lors d’un achat en viager, les éléments à prendre en compte sont nombreux et complexes. Ils rendent indispensable l’intervention de professionnels. Seuls des spécialistes du viager sont à même d’évaluer au plus juste le prix des biens proposés à la vente, de calculer avec précision le montant du bouquet et de la rente, de vous informer sur les options qui s’offrent à vous et de vous accompagner, tout au long de chacune des étapes de la transaction en viager.
