Le viager, nouvelle star de M6 ?

Le viager dans 100% Mag, le magazine quotidien de M6

En mars 2011, Estelle Denis et son équipe profitent d’une semaine thématique sur la Côte d’Azur pour proposer un sujet adroitement titré : « Le viager : est-ce vraiment une bonne affaire ? »

Si une telle formulation suscite l’intérêt, c’est qu’elle fait habilement référence aux réticences, inquiétudes, clichés négatifs, habituellement associés à cette forme de transaction immobilière.
Et pourtant, la conclusion du reportage est sans appel : le viager, OUI c’est vraiment une bonne affaire !

Que pouvons-nous retenir de ce qui est dit et montré dans ce reportage ?

- Le viager est pour l’acquéreur un investissement très rentable.

Démonstration chiffrée :
Achat immédiat de l’appartement en contrat classique : 450.000 €
Achat en viager, avec un apport de 150.000 et une rente de 1500 € par mois pendant dix ans, soit 330.000 €
=> Economie pour l’acheteur = au moins 120.000 euros

- Pour le vendeur, c’est à la fois le bonheur et la sécurité de conserver son logement pour la vie ; c’est aussi un confort financier, voire l’occasion de «mener la grande vie» (voyages, sorties…)

= > Ce contrat est « avantageux pour tout le monde ».

- 100% Mag nous invite à prendre quelques précautions indispensables avant d’acheter en viager :
1. Bien réfléchir avant de fixer la rente mensuelle
2. Choisir son bien en fonction de sa situation (c’est-à-dire : privilégier les grandes villes et le bord de mer)
3. Se montrer particulièrement attentif à l’état du bien lors de l’achat, et anticiper ce qu’il sera dans dix ou quinze ans, à l’échéance du contrat.

Pour 100% Mag, si l’on a quelques économies, le viager peut s’avérer être un « très bon placement ». C’est même un « bon plan pour tout le monde ».

Nous vous invitons à cliquer ici pour visionner le reportage directement sur le site de M6.

Le viager dans Capital, l’hebdomadaire économique de M6

Le 6 novembre dernier, à l’occasion d’une thématique sur l’immobilier, M6 propose un court reportage sur le viager, intitulé « Les risques de l’achat en viager » – où il est en réalité démontré que le viager est plutôt une aubaine !

Avec son titre légèrement provocateur, Capital met l’accent sur la principale crainte de l’acquéreur en viager : la peur de payer la rente très longtemps, de ne pas faire un placement avantageux, voire de perdre de l’argent.
Or, c’est finalement le contraire qui est démontré.

L’acheteur du reportage a payé une rente durant 23 ans pour la demeure qu’il avait achetée en viager en 1985.

Il explique que la sécurité financière et l’amélioration des conditions de vie des personnes qui vendent en viager contribuent à augmenter la qualité et la durée de leur vie.

Mais au final, tout le monde dans cette histoire a été gagnant :
- notre vendeuse a vécu chez elle, financièrement sécurisée, jusqu’à l’âge de 99 ans;
- notre acheteur, lui, a revendu ensuite la demeure pour 1.700.000 €, soit deux fois le prix qu’il l’avait payée en 1985.

Pour visionner le reportage de Capital, vous pouvez cliquer ici.